1) Landed Properties(有地产业): 年限分:99年,999年,永久(freehold)
Bungalow(独立式洋房(或叫别墅))
Semi-detach house(半独立式洋房),
Intermediate terrace(中段排屋),
Corner terrace(角头排屋),
Cluster houses(共管式排屋(通常有私人电梯)),
Black & white houses(老式黑白洋房)
2) Private Apartments(私人公寓): 年限分:99年,999年,永久(freehold)
Condominium(共管式公寓,一般有泳池,网球场等健身设施)
Town house(公用土地和其他设施排屋)
Penthouse(阁楼(有屋顶花园))
Apartment(一 般公寓): walk up(包括无电梯式),low rise(低楼(6楼以下但有电梯)),high rise(高楼(6楼以上)), duplex(屋内有楼梯的复式公寓), shop house(有店面的公寓(通常是2-4层楼,底楼是店面或办公室,2楼以上有住家)),
3) 商业及工业产业(Commercial / Industrial Properties): 年限分:60年,99年,999年,永久(freehold)
Factory(工厂),
Land(工业用地),
Office(办公楼)
Shop house(店屋(通常是2层楼,底楼是店面,2楼是办公室,但无住家)),
Shop space(店面)
Warehouse(货仓),
Retail space(零售店面)
Stall(小贩摊位)
4) 政府组屋(Public Housing): 年限只有:99年
HDB flats (1-5 rooms flats), 分类:2-RM, 3S, 3I, 3NG, 3A, 4S, 4I, 4NG, 4A, 5S, 5I, 5NG, 5A
jumbo flat(6-7房的珍宝型组屋)
executive maisonette (楼中楼的复式组屋, 简称EM)
multi- generation (---)
executive apartment(执行式共管公寓,简称EA)
HUDC flats(中等入息组屋式公寓)
A)如何买私人产业步骤:
买私人产业比买组屋简单。
1)看房子:通过报纸、网站看房子,多跑几家,选择自己中意的房子;
2)签约:交押金(通常是房屋成交价的1%),
3) 找律师(包括找银行,如果需要银行贷款的话):可以通过对方的经纪人介绍或自己找。如果向银行贷款,你所选的律师必须得到银行认可,通常是先找银行,由银 行介绍律师,这样可以律师费便一点(即所谓的银行回扣),通常是$1,800到$2,500之间。如果将来在合同期限内换银行,银行将收回这个“回扣”。
如果不需要向银行贷款,你就只找律师就可以了。
4) 向银行贷款(如果不需要向银行贷款,这一步不要看,直接看下一步):你和你的买房合伙人准备以下资料:IC正反面的复印件 和 CPF 过去至少6个月的缴交历史清单打印件(或公司至少6个月的工资单),银行再决定贷款细节,通常银行贷款年限是65岁减买房人的平均年龄。贷款额是你月收入 的100倍。比如说,你们平均年龄是30岁,月收入是$5000,那么,你们得到贷款额最高是$50万和不超过35年。
5)第一次正式签约:大约14天左右,你和你的买房合伙人(即如果要用到双方的公积金或现款),需要准备成交价的4%(如果贷款90%),或9%(如果贷款80%),必须一起到律师楼去签字。如果是你一个人买房,就你一个人去就行了。
6) 第二次签约也是最后一次:大约60天左右,你和你的买房合伙人(即如果要用到双方的公积金或现款),需要准备成交价的5%(如果贷款90%),或10% (如果贷款80%),必须一起到律师楼去签字。还有缴律师费、印花费等,估计是成交价的1.5-2.5%,根据合约价值多少决定交给政府多少。
7)大约3个月左右,你会收到一封律师信,说明自x年x月x日起,你和你的买房合伙人就是正式屋主;对方的经纪人也约你和以前的屋主在x年x月x日的前一天办理交钥匙。
8)恭喜你,你有了真正的自己私人产业,再也不受HDB和居委会那种“鸟气”。
整个过程很简单,你只需跑一次银行,跑二次律师楼,就可以了。大部分时间和步骤都是由对方的经纪人在跑,而你无需付他一分钱。
私人产业最新成交价信息:
http://spring.ura.gov.sg/lad/ore/real_estate/transaction.cfm
B)如何买政府组屋步骤:
买组屋比较麻烦一点。
政府组屋最新成交价信息:
http://www5.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search
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